Inhalt

• Eingeschlossene Vergünstigungen
• Inside WeWork: Oberflächlich cool
• Kommen wir zur Sache: Preis
• Private Büros
• WeWork dedizierte Schreibtische vs Hot Desks
• Sprung in die We Community
• Hat WeWork eine Zukunft?
• WeWork als Immobilienunternehmen
• Wer sollte eine WeWork-Mitgliedschaft bekommen?

Ein ktichy Neonschild mit einem Pfirsich begrüßt die Besucher am Standort Atlanta.

Ich habe WeWork für alle Co-Working-Spaces ausgewählt, da es eine der am besten zugänglichen Optionen ist. Es hat 759 offene und erwartete Standorte in 124 Ländern weltweit. Das, und meine Freundin hat eine Mitgliedschaft und hat mich als ihren Gast angemeldet.

Wie Ihnen jeder digitale Nomade sagen wird, wird die Arbeit an entfernten Standorten einsam. Natürlich ist eine offene Umgebung attraktiv, die vorgibt, alles zu tun, was traditionelle Arbeitsbereiche tun (aber besser). Die WeWork-Gründer Adam Neumman und Miguel McKelvey sahen diese Chance im Jahr 2010, als die Gig-Wirtschaft boomte. Indem sie Unternehmen und Satellitenarbeiter anlockten, die sich keine unabhängigen Büroräume leisten konnten, startete die Immobilien-Mogul-Firma.

Während nicht jeder in einem WeWork ein direkter Mitarbeiter des anderen ist, arbeitet jeder technisch zusammen. WeWorks Bemühungen, ein Gemeinschaftsgefühl zu schaffen, werden gewürdigt und etwas, das sich die Arbeit in Coffeeshops nicht leisten kann. Die Location, die ich besucht habe, bietet einmal pro Woche eine kostenlose Mahlzeit und veranstaltet den ganzen Monat über Podiumsdiskussionen und Social Mixer. Es ist eine großartige Gelegenheit für Mitglieder, sich untereinander vertraut zu machen und sich innerhalb der Branche zu vernetzen. Veranstaltungen wie diese werden noch nicht von Starbucks oder Ihrem Lieblingscafé angeboten.

Eingeschlossene Vergünstigungen

Für alle Gäste gibt es Bier vom Fass sowie Kaffee, Tee, Kombucha und vieles mehr.

Jeder WeWork-Standort unterscheidet sich im Layout, es gibt jedoch eine Handvoll Konstanten. Mitglieder profitieren vom Internetzugang über WLAN oder Ethernetkabel. Außerdem kann der IT-Support bei Problemen helfen. Jede Etage verfügt über einen eigenen Druckbereich und eine Auswahl an Büromaterial wie Aktenvernichter, Drucker und Hefter - das Übliche.

Darüber hinaus können Sie jede der verfügbaren Telefonzellen nutzen. Es ist nicht so cool wie das Betreten einer TARDIS, aber es ist ein schöner, kompakter Raum mit Sitzbänken und einem Tisch. Die Privatsphäre wird für Telefonkonferenzen benötigt, da der Gemeinschaftsbereich recht laut wird. Dies ist auch eine effektive Möglichkeit, dem Lärm der Küche zu entfliehen, die auch rund um die Uhr verfügbar ist. Die WeWork-Küchen sind mit Obstwasser, verschiedenen Kaffeesorten, einem Gemisch aus Teesorten und Haushaltsgeräten wie Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet.

Ein ungeschriebener Vorteil von WeWork oder eines anderen Arbeitsplatzes ist die Beseitigung von Ablenkung und Trennung von Arbeit und Privatleben. Wenn Sie vom 55-Zoll-Fernseher in Ihrem Wohnzimmer leicht in Versuchung geraten, kann ein Ort wie WeWork Ihrer Produktivität zugute kommen. Außerdem ist es schwieriger, für einen schnellen Snack zum Kühlschrank zu rennen, wenn der Lebensmittelbestand auf das beschränkt ist, was Sie an diesem Tag mitgebracht haben.

Eine der größten Antworten, die ich bekomme, wenn Leute erfahren, dass ich ein entlegener Mitarbeiter bin, lautet: "Oh, das könnte ich nie tun!" Ihrer Ehre nach ist nicht jeder gezwungen, von zuhause aus zu arbeiten. Dadurch ist es schwierig, zwischen Ihrem persönlichen und beruflichen Leben klar zu unterscheiden. Das Verschwimmen dieser Linie kann den Stress erhöhen, da Sie sich möglicherweise verpflichtet fühlen, in Ihrer Freizeit zu arbeiten. Mit dieser Situation hatte ich zu kämpfen, als ich als Remote Worker angefangen habe. Es ist von unschätzbarem Wert, dass Sie genau wissen, wo Sie arbeiten und wo Sie leben.

Das größte Plus für meinen Job ist jedoch die Postabwicklung - Sie können Pakete an der Rezeption ausliefern lassen. Als jemand, der eine endlose Anzahl von Audioprodukten rezensiert, ist es von unschätzbarem Wert, zu wissen, dass Rezensionseinheiten direkt abgegeben werden und nicht vor meiner Wohnungstür stehen. Für die Aufzeichnung kostet dies eine zusätzliche Gebühr für Hotdesk-Mitglieder.

Was hält mich bei all den positiven Aspekten von WeWork davon ab, Mitglied mit einer Karte zu werden?

Inside WeWork: Oberflächlich cool

Für Benutzer, die die großen Community-Tische nicht verwenden möchten, stehen kleinere Tische zur Verfügung.

Nachdem ich ein paar Minuten gebraucht hatte, um den ersten von drei Stockwerken zu untersuchen, war ich aufgeregt. Der Hauptbereich ahmt eine typische Open-Office-Umgebung nach, wie ich sie noch nie zuvor erlebt hatte. Meine Nebennieren wurden vom „freien“ Espresso aufgepeppt. Außerdem war die Edelstahlküche schöner als alles, für das ich Miete bezahlt habe, und das moderne (wenn auch abgeleitete) Dekor war ansprechend. Ich war bereit zu arbeiten. Es dauerte jedoch nicht lange, bis ich abgelenkt wurde. Der Raum fühlte sich nicht echt an.

In gewisser Hinsicht ist das der Punkt: Es ist ein künstlicher Arbeitsplatz, den jedes Mitglied oder sein Arbeitgeber bezahlt, um zu bevormunden. Objektiv gesehen ist es perfekt, was zu meinem Unbehagen beigetragen hat.

Als Besucher erhielt ich die gleichen Vergünstigungen, die Mitglieder erhielten: endlose Getränkemöglichkeiten, Zugang zur Küche, ein „heißer Schreibtisch“ - einer der nicht beanspruchten Plätze an ein paar gemeinsamen Tischen - kommunale Versorgungsbetriebe und Spiele oder Bücher, die verstreut herumliegen . Auf Anfrage erhalten Sie an der Rezeption von WeWork Pflegeprodukte. In den Bädern finden Sie Shout-Tücher und Tampons, zumindest für Frauen. Insgesamt ist es frisch, sauber und das Personal ist gastfreundlich - alles wünschenswerte Eigenschaften eines produktiven Arbeitsumfelds.

WeWork steht für kommunalen Luxus.

Egal, ich konnte das Gefühl nicht loswerden, dass wir alle in einem Universitätsgebäude waren, das kürzlich reichlich von außen finanziert wurde. Es war, als würden wir alle zusammen fernspielen und so tun, als würden wir gemeinsam einen Büroangestellten spielen. Ich fühlte mich von der Realität losgelöst.

Zugegebenermaßen können meine verstörten Gefühle mehr für meinen Lebensstil sprechen als WeWorks coole Kinderextravaganz. Letztendlich ist es so, als würde man sich einen D-List-Schauspieler in Ihrem Lieblingsdrama über schuldiges Vergnügen ansehen: Sie wissen, dass sie eine Persona spielen, anstatt wirklich eine zu verstehen und darzustellen, aber Sie können sich nicht helfen, sich der Serie hinzugeben.

Jeder WeWork-Standort hat eine andere Stimmung. Vielleicht fühlen Sie sich weniger wie ein Arbeitsplatz-Simulacrum. Der Ort, den ich bevormunden habe, hat mich jedoch übermäßig auf den kalkulierten Gemeinschaftsluxus aufmerksam gemacht, dessen Teilnahme im Übrigen ein kleines Vermögen kostet.

Kommen wir zur Sache: Preis

Jeder Boden hat einen anderen Geschmack von Obstwasser.

Die WeWork-Preise variieren je nach Standort. Auch innerhalb der Stadtgrenzen schwanken die Preise. Ich werde über Atlanta-Preise sprechen, da ich von dort aus gearbeitet habe.

Private Büros

Dies ist die Art von Option, für die Ihr Arbeitgeber wahrscheinlich zahlen würde, wenn Sie ein Kollektiv von abgelegenen Arbeitnehmern sind, die in derselben Stadt wohnen, oder Teil eines Startups sind, das ansonsten keine Miete für eine gleichwertige Vereinbarung zahlen kann.

Für private Büros gibt es einige Optionen:

• Standardkabinett: Dazu gehören abschließbare Büros mit Aktenschränken, Schreibtischen und Stühlen. Sie eignen sich am besten für Unternehmen mit bis zu 100 Mitarbeitern, die gemeinsam einen Platz reservieren möchten. Ein Einzelplatz in einem privaten Büro kostet ab 550 USD pro Monat. Zwei Sitzplätze kosten monatlich 770 USD, und die Ersparnis steigt mit der Anzahl der Sitzplätze.
• Bürosuiten: Dazu gehören Premium-Gemeinschaftsräume und Annehmlichkeiten wie Tagungsräume, Lounges und Executive Offices. Sie eignen sich am besten für Teams ab 25 Personen.
• Hauptquartier: Dieses Layout umfasst private Büros, die vollständig von allen gemeinsam genutzten Räumen abgeschlossen sind, und grundlegende Annehmlichkeiten. WeWork empfiehlt dies für Teams von 20 bis 250 Personen.
• Kundenspezifisches Buildout: Wie Sie vielleicht erwarten können, ist diese Option die höchste Prämie. Es gibt Ihrem Unternehmen eine ganze Etage und die Konfiguration ist vollständig anpassbar. Es ist am besten für Unternehmen von 50-500. Als ich nach der Preisgestaltung fragte, war der Vertreter nicht in der Lage, mich an jemanden weiterzuleiten, der die Preisgestaltung des Baseballstadions teilen konnte. Sie erklärte lediglich, dass die Preisgestaltung auf die Bedürfnisse des anfragenden Unternehmens zugeschnitten sei.

WeWork dedizierte Schreibtische vs Hot Desks

Die Hotdesk-Plätze sind zu haben, und eine Hotdesk-Mitgliedschaft beginnt bei 250 USD / Monat für den Standort, den ich besucht habe.

Laut Standort eignen sich dedizierte WeWork-Schreibtische am besten für Freiberufler, Remote-Mitarbeiter und Kleinunternehmer. Es bietet einen reservierten Schreibtisch, an dem Sie Ihre Sachen Tag für Tag aufbewahren können. Ihr abschließbares Büro umfasst einen Stuhl, einen Mülleimer und einen verschlossenen Aktenschrank. Diejenigen an dem Ort, den ich besuchte, zeigten Fenster vom Boden bis zur Decke. Passanten können direkt in Ihr Büro sehen, was für Sie von Bedeutung sein kann oder nicht. Sie erhalten außerdem fünf monatliche Credits für die Buchung von Konferenzräumen. Dies beginnt bei 350 US-Dollar pro Monat und kann für 1 bis 19 Personen pro Unternehmen gemietet werden.

Hot Desks sind etwas anders. Sie liegen zwischen 220 und 350 US-Dollar pro Monat und gewährleisten einen Sitzplatz im Gemeinschaftsbereich. Sie erhalten zwei monatliche Credits für die Buchung von Konferenzräumen. Die Post- und Paketabwicklung kostet zusätzlich 50 US-Dollar pro Monat.

Das neunjährige Unternehmen bietet jedoch mehr als nur teure Büroflächen.

Sprung in die We Community

Die Anzahl der Sitzplätze ist begrenzt und steht im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung.

WeWork (oder besser gesagt We Company, wie es jetzt heißt) ist ein ehrgeiziges Unternehmen, das mit WeWork, WeLive und WeGrow einen dreigliedrigen Entwicklungsansatz verfolgt. Für diejenigen, die nicht vertraut sind, bringt WeLive die We Community nach Hause oder bringt Sie vielmehr nach Hause. Es bietet möblierte Wohnräume für Aufenthalte von einer Nacht bis zu mehreren Monaten.

Wenn ich das Reservierungsmodul für die Auswahl eines längeren Aufenthalts verwende, beschränke ich mich auf 28 Nächte. Sie können jedoch keinen Online-Aufenthalt von 28 Nächten reservieren. Sie müssen einen Anruf tätigen, um weitere Informationen zu erhalten. Die maximale Dauer, die ich bestätigen konnte, betrug drei Nächte. Die einzige verfügbare Option war ein NYC-Doppelzimmer mit einem Schlafzimmer für insgesamt 737 USD (229 USD pro Nacht).

Im Vergleich zu einer einzelnen Nacht, die im Studio-Doppelzimmer 269 US-Dollar kostet, ist dies ein gutes Geschäft. Es ist jedoch immer noch teurer als ein Times Square-Studio-Airbnb, das entsprechende Provisionen enthält und 200 USD pro Nacht nach Airbnb-Gebühren kostet.

WeGrow ist für die Youngins. Es wird ein alternativer Bildungsansatz verfolgt. Sein Lehrplan folgt sechs Säulen: Geist, Körper, Seele, bewusste Schöpfer, Kunst und Natur. Laut der New York PostEine einjährige Immatrikulation kostet 42.000 US-Dollar - mehr als meine jährlichen Studiengebühren für die Big Ten. Die Kosten für Vorschul- und zweijährige Bildungsprogramme sind geringer.

Die WeWorks-Community wird durch exorbitante Preise geschützt.

Die Standorte für WeLive und WeGrow sind spärlich. Ersteres ist derzeit nur in New York City und DC erhältlich, letzteres exklusiv in NYC. Selbst wenn Sie sich in der Nähe eines Standorts befinden, sind die Kosten unerschwinglich. Es ist schwer, den Wir-Lebensstil zu rechtfertigen, wenn die Kosten für die Grundschulbildung ausreichen, um eine Montessori-Schule zum Erröten zu bringen.

Hat WeWork eine Zukunft?

Der Eingang ist modern und hat ein paar Tische für alle, die draußen arbeiten möchten.

Angesichts der Tatsache, dass WeWork-Mitbegründer Adam Neumann kürzlich etwa 700 Millionen US-Dollar aus dem Unternehmen ausgezahlt hat, bin ich besorgt über die Lebenserwartung von WeWork. Darüber hinaus verzeichnete das Unternehmen im ersten Halbjahr 2019 einen Nettoverlust von mehr als 900 Millionen US-Dollar bei einem Umsatz von 11,54 Milliarden US-Dollar. Dies spiegelt den geldverlierenden Trend von Unternehmen wie Uber und Lyft wider, die beide 2019 an die Börse gingen. Obwohl dieser Verlust alarmierend ist, beruhigt WeCompany die Besorgnis, indem sie eine deutliche Steigerung der Mitgliederzahl um 90% gegenüber dem Vorjahr anführt.

So wie ich das Gefühl der Falschheit während der Zusammenarbeit nicht loswerden konnte, kann ich nicht anders, als das Geschäft als verschlungenes Gewerbeimmobilienunternehmen zu sehen, anstatt als Technologieunternehmen, wie es viele zu verstehen scheinen.

WeWork als Immobilienunternehmen

WeWork vermietet hauptsächlich Gebäude von Vermietern und vermietet sie dann an Arbeiter - es ist im Grunde ein geschickter Arbitrageur. Ja, es zieht Techniker und Start-up-Unternehmen an, aber das macht WeWork nicht zu einem Technologieunternehmen. Ein Technologieunternehmen stellt Technologie als Dienstleistung her oder stellt sie zur Verfügung, was WeWork nicht tut. Es ist die angrenzende Tech-Welt.

Um ehrlich zu sein, definiert sich WeWork nicht ausdrücklich als Technologieunternehmen, aber auch andere Veröffentlichungen haben sich darüber Gedanken gemacht.

Neu ist, wie das Unternehmen Büroflächen vermietet.Kunden sind nicht an einen langfristigen Vertrag gebunden, wie es ein gewerblicher Büroraum erfordert, aber das Geschäftsmodell ist dasselbe: WeWork nimmt leere oder nicht ausreichend genutzte Gebäude in Besitz, verkleidet sie und vermietet sie an Mieter.

Konferenzräume können für eine Gutschrift reserviert werden.

Als Immobilienunternehmen ist es nicht immun gegen Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes. Da sich WeWork strategisch als Technologieunternehmen positioniert und dem finanziellen Wachstum auf der Spur ist, ist WeWork nicht auf den möglichen wirtschaftlichen Niedergang vorbereitet, wie dies bei einem unverfrorenen Immobilienunternehmen der Fall ist. Typische Vermieter zwingen die Mieter, langfristige Verträge abzuschließen, sodass sie sich im Falle eines Rückgangs weiterhin auf die Einnahmen für die unterzeichnete Periode verlassen können. WeWork stellt dieses Modell auf den Kopf, indem es kurzfristige Mietverträge abschließt. Diese Dissonanz im Verhalten von WeWork und in der Einstufung ist besorgniserregend.

Traditionelle Vermieter üben Druck auf langfristige Mietverträge aus, während WeWork kurzfristige Mietverträge fördert, so dass die Bewertung mit jedem Kunden, der sich für eine Mitgliedschaft anmeldet, steigt.

Sicher, langfristige Verträge sind verfügbar. Ein Telefonvertreter teilte mir mit, dass Mieter, die einen Mietvertrag für sechs bis zwölf Monate kündigen, eine Vertragsstrafe in Höhe des 1,5-fachen der monatlichen Miete zahlen müssen, bei einer monatlichen Kündigung der Mitgliedschaft jedoch keine Vertragsstrafe. Scheint ein ziemlich einfacher Workaround für neugierige Potentiale zu sein. Als ich mich an den Pressekontakt von WeWork wandte, lehnten sie es ab, sich zum Verhältnis von langfristigen zu kurzfristigen Verträgen zu äußern. Es ist schwer zu spekulieren, wie gut WeWork auf einen Abschwung im Vermietungsmarkt vorbereitet ist.

Es ist jedoch nicht alles lückenhaft - WeWork macht in einigen Fällen Sinn.

Wer sollte eine WeWork-Mitgliedschaft bekommen?

Die Sitzplätze am Stand umfassen Steckdosen und befinden sich im Gemeinschaftsbereich, in dem Besucher auch Spiele und Bücher finden können.

Unternehmen, die eine kurzfristige Mietoption benötigen, sei es ein Start-up oder ein migrierendes Unternehmen, sind die am besten geeigneten Kandidaten für WeWork. Es ist zwar teuer, aber für angehende Unternehmer sinnvoll, die sich Gedanken über andere logistische Probleme machen. Schließlich ist es anstrengend, Mietflächen zu finden und einzurichten.

Einzeln ist der einzige Fall, in dem WeWork finanziell sinnvoll ist, wenn Ihr Arbeitgeber den Mitgliedsbeitrag zahlt. In diesem Fall gönnen Sie sich so viel Kombucha und kaltes Gebräu wie möglich. Ich sehe auch die Auslosung für entfernte Arbeiter mit störenden häuslichen Umgebungen - vielleicht kommen und gehen Ihre Mitbewohner ständig, oder Ihre Nachbarn im Obergeschoss tanzen zufällig mit Bleifüßen.

In den meisten anderen Szenarien fällt es mir schwer, die monatliche Gebühr zu rechtfertigen, wenn die öffentlichen Bibliotheken kostenlos sind. Alternativ können Sie für ca. 2,50 USD pro Tag durch die örtlichen Coffeeshops radeln, wenn Sie Ihren Einkauf auf schwarzen Kaffee beschränken. Selbst wenn ich 10 US-Dollar pro Tag ausgeben würde, würde ich bei durchschnittlich 21 Arbeitstagen pro Monat immer noch 40 US-Dollar weniger ausgeben als die monatliche Hotdesk-Basismitgliedschaft. Richtig, diese Locations veranstalten keine Happy Hour-Veranstaltungen. Mit Meetup, einer App, mit der ich großes Glück hatte, können Sie jedoch an Aktivitäten teilnehmen, die auf einem gemeinsamen Interesse beruhen.

Ein Venti Cappuccino am Tag hält meine WeWork-Mitgliedschaft in Schach.

Die Alternativen sind zwar nicht ideal, aber finanziell sinnvoller. Beachten Sie, dass die Mitgliedschaft keine Parkplätze (ca. 150 USD pro Monat in Atlanta), Benzin und Lebensmittel umfasst. Die Kosten summieren sich schnell und machen einen abwechslungsreichen Zeitplan für den Wechsel zwischen zu Hause, der Bibliothek und den Cafés immer attraktiver. Wenn ich Geld verdienen würde, wäre WeWork sicherlich eine rentablere Option.

Leider bin ich an einem Ort, an dem es ein guter Tag ist, einen zerknitterten 5-Dollar-Schein in meiner Jeans zu finden. Anstatt mich WeWorkers anzuschließen, zahle ich meinem Apartment-Vermieter gerne eine einmalige Miete und arbeite mit geräuschunterdrückenden Kopfhörern, wenn meine Nachbarn zu wild werden.